El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León con sede en Burgos ha emitido la sentencia de fecha 17 de marzo de 2026 estimatoria del recurso contencioso administrativo interpuesto por Ecologistas en Acción de Segovia contra la aprobación de un Estudio de Detalle aprobado por el Ayuntamiento de Cerezo de Arriba. Provincia de Segovia, a solicitud de la empresa propietaria de la Estación de La Pinilla, La Pinilla Management Corporation S.L., para la edificación de las primeras diez viviendas unifamiliares en el núcleo urbano de La Pinilla.
El objeto del estudio de detalle era edificar 10 chalets en parcelas de unos 200 m2 sobre una subparcela de 3.000 m2 de suelo urbano consolidado.
El Tribunal acepta los motivos alegados en la demanda y anula el Estudio de Detalle por:
- La Pinilla no justifica de suficiencia de agua y hay un informe desfavorable de la Confederación Hidrográfica del Duero. Motivo de anulación, a pesar de estar clasificado como suelo urbano consolidado, aunque el Tribunal pone en cuestión esta categoría de suelo urbano sea la que corresponde a su situación física.
- El carácter determinante y desfavorable del informe de la Confederación, que exigía adaptar/construir con carácter urgente unas instalaciones de depuración adecuadas para la urbanización obligaba a emitir una Informe ambiental estratégico desfavorable y, sin embargo, el Informe Ambiental de la Consejería de Medio Ambiente fue favorable
- Existencia de parcelación ilegal en fraude de ley bajo la figura de la propiedad horizontal tumbada, con accesos privados.
- Agotamiento y superación de la densidad máxima de viviendas por hectárea preexistentes en la finca matriz (100 viv/ha)
- Infracción del período de información pública: un mes, en lugar de los dos preceptivos.
- Tipología de vivienda unifamiliar prohibida en la parcela.
- No aportar alternativas en el estudio de impacto ambiental
Este Tribunal ya había suspendido cautelarmente la ejecución del Estudio de Detalle el 6 de junio de 2025, pero la propietaria arrasó el pinar existente en la parcela aprovechando el gran incendio de la sierra de Ayllón del final del verano de ese año.
La sentencia es relevante por cuanto paraliza de hecho cualquier desarrollo urbanístico futuro en la Estación de La Pinilla, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable.
También es relevante porque, por falta de agua, se impide la construcción una parcela clasificada como suelo urbano aparentemente consolidado. El agua se utiliza sin concesión legal alguna, incluso para la creación de nieve artificial sobre las pistas de esquí.
Por último, es relevante, porque desenmascara un fraude de ley consistente en parcelar mediante propiedad horizontal tumbada, esto es, sin creación de parcelas independientes, sino por asignación de exclusividad de uso de cada parcela.
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